【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(huì)2012年11月14日第1097次委員會(huì)議通過(guò)，山琳建設(shè)及璞石開(kāi)發(fā)銷售「三和硯」建案，於廣告內(nèi)容刊載違章公共休閒設(shè)施圖片，並於傢俱配置參考圖將「機(jī)電設(shè)備空間」位置標(biāo)示為居室空間之一部分，對(duì)於商品之內(nèi)容及用途為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定。該會(huì)爰分別處山琳公司50萬(wàn)元、璞石公司30萬(wàn)元罰鍰。
 
公平會(huì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，「三和硯」建案廣告內(nèi)容刊登有「KARAOKE」、「LOUNGE BAR」與「BODY GYM」公共休閒設(shè)施圖片，惟前述設(shè)施係利用該建案地下1樓防空避難室空間設(shè)計(jì)配置，而據(jù)新北市政府表示，「三和硯」建案並未就地下1樓防空避難室用途，申請(qǐng)變更設(shè)計(jì)為前述公共休閒設(shè)施使用，且其申請(qǐng)容積面積已達(dá)允建容積上限，倘該建案地下1樓於領(lǐng)得使用執(zhí)照後，未依原核定之防空避難室使用類組使用，係違反建築法第73條第2項(xiàng)規(guī)定，應(yīng)依建築法第91條第1項(xiàng)規(guī)定核處。
 
公平會(huì)亦發(fā)現(xiàn)，「三和硯」建案於現(xiàn)場(chǎng)散發(fā)與網(wǎng)路所刊登傢俱配置參考圖，將「機(jī)電設(shè)備空間」套繪成臥室或客廳之一部分使用。惟據(jù)新北市政府表示，該建案之「機(jī)電設(shè)備空間」並未申請(qǐng)變更設(shè)計(jì)或核準(zhǔn)改為臥室或客廳使用，且其申請(qǐng)免計(jì)容積已達(dá)規(guī)定上限，倘以加計(jì)容積樓地板而申請(qǐng)變更該用途，將逾越允建容積；該建案之「機(jī)電設(shè)備空間」倘未依原核定之使用類組使用，而將其變更為臥室或客廳使用，亦違反建築法第73條第2項(xiàng)規(guī)定，而應(yīng)依建築法第91條第1項(xiàng)規(guī)定核處。
 
公平會(huì)表示，房屋銷售廣告所描述之公共設(shè)施情狀、建物用途與室內(nèi)使用空間，為影響消費(fèi)者承購(gòu)與否及交易決定之重要因素，一般消費(fèi)者觀諸上開(kāi)廣告圖片，僅認(rèn)知於購(gòu)屋後，得享有、使用案關(guān)公共休閒設(shè)施及依圖示裝潢、規(guī)劃臥室或客廳起居空間，往往難以知悉該圖片所載內(nèi)容乃違反建管法規(guī)，而將有遭罰鍰、停止使用、恢復(fù)原狀或強(qiáng)制拆除之風(fēng)險(xiǎn)。

該案廣告之內(nèi)容表示與事實(shí)不符，且有足以引起一般消費(fèi)大眾錯(cuò)誤之認(rèn)知或決定之虞，核屬就商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定。